摘要：房贷放款是买房的必经之路，但在放款前有一些大忌需要避免。本文将从贷款前的信用评估、收入和支出的情况、首付和贷款利率等四个方面详细阐述这些大忌。
一、信用评估不合格
贷款申请人的信用评估是贷款放款的重要依据，如果信用评估不合格，银行将不会放款。因此，在申请贷款前，贷款申请人应该多做些功课，了解自己的信用状况，如有不良记录应及时进行还款和处理。同时，需要注意的是，贷款申请人在申请一些信用卡、分期付款等时，要慎重考虑，避免不良信用记录对房贷的影响。
扫描信用报告也是必要的，如果发现每个月信用额度使用率较高，说明还款能力存在问题，容易影响信用评估。及时清理信用卡和其他负债也是提高信用评估的有效方法。
另外，社交媒体的信息也可能影响到贷款的评估。因此，在申请贷款前，应谨慎使用社交媒体，避免发表不良言论或照片，定期检查自己的社交媒体资料，及时删除不良信息。
二、收支状况不稳定
在贷款前，银行将确认贷款申请人的收入和支出情况，以决定能否放款。因此，贷款申请人应保持稳定的收支状况，避免出现收支不平衡状况。要加强财务自觉，控制不必要的开支，同时多赚一份钱，增加收入来源。
此外，如果申请人有其他负债或借款，也需要在贷款前提前还清或者减少负债水平，以提高贷款申请的成功率。
另外，如果贷款人的账户资金存在大量流入流出情况，银行可能会将其视为一种风险。因此，将需要尽量保持账户流水的稳定性，减少大笔资金的流入和流出，避免因为账户资金稳定性问题导致贷款申请失败。
三、首付不足或过多
首付比例是贷款放款的重要指标之一。 如果首付太低，可能会导致贷款被拒；如果首付太高，可能会对买房者的资金流造成不必要的压力。
购房前，需要了解所购买房屋的首付要求，并根据自己的财务情况做适当准备。在支付首付时，请务必注意，款项要汇至商业银行账户并索取相关小票，以免出现违规情况。此外，不要从不明来源获得的资金用于支付首付，否则可能遭受波折甚至贷款失败。
四、贷款利率与还款方式问题
贷款利率和还款方式是购房贷款的核心所在。因此，在贷款前，借款人需要了解并比较各家银行的贷款产品及其特点，选择合适的方案。此外，借款人应该尽量选择固定利率贷款，以免贷款利率波动因素影响贷款本息和还款计划。
另外，个人在选择还款方式时，需要考虑自己的财务能力，计算出在每一个月余贷款情况下的还款能力，以免还款能力低于贷款，或因长期的还款规划不佳导致还款利息过高。
五、总结
本文介绍了四个在贷款放款前很容易忽视的大忌：信用评估不合格、收支状况不稳定、首付不足或过多，贷款利率与还款方式问题。避免这些问题，可以提高购房贷款的成功率，减少潜在的风险和财务压力。
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